Все поля обязательны для заполнения.

Регистрация Забыли пароль? Войти на сайт Обратная связь

Первая часть статьи Подготовка к строительству загородного дома.

Как выбрать типовой проект

Большинство типовых проектов изначально были индивидуальными. Неслучайно их ещё называют проектами повторного применения. Если проектная документация уже была опробована на практике (по ней построили дом), надо полагать, что в целом всё выполнено правильно. Мелкие огрехи не в счёт. Опытные строители разберутся, что к чему, и исправят непринципиальные ошибки, хуже, если дом будут возводить случайные люди.



Вместе с тем индивидуальный проект разрабатывался для определённого заказчика, с учётом его личных предпочтений и обстоятельств. Вполне объяснимо, если новым покупателям захочется что-нибудь изменить. Но здесь таится серьёзная опасность. Бездумная корректировка типового проекта может привести к плачевным последствиям. Нельзя приобретать проектную документацию, планируя в дальнейшем увеличить габариты дома или перенести несущие стены. Изменения выльются во всеобщую тотальную переработку, по затратам сопоставимую со стоимостью индивидуального проекта.

Проектная документация повторного применения должна максимально соответствовать требованиям частного застройщика и вписываться в генплан участка. Объёмно-планировочное решение допустимо изменять только в пределах перемещения (удаления, возведения) ненесущих перегородок. Если хозяевам не даёт покоя мысль, что в некой точке земного шара стоит точно такой же дом, то эта беда поправима. Достаточно изменить отделку фасадов и цвет кровли, чтобы здание приобрело совершенно иной вид.

Адаптация

Как уже было сказано, типовой проект нуждается в привязке, то есть в адаптации фундамента к геодезическим и гидрогеологическим свойствам участка. Опорную часть дома рассчитывают и конструируют с учётом физико-механических свойств грунтов и характера их залегания (это те самые данные, которые получают в ходе инженерно-геологических изысканий). Ещё в расчёт принимают наличие грунтовых вод. Привязку типового проекта заказывают в проектной организации или поручают специалистам подрядной компании, занимающейся строительством дома.

Но одним фундаментом сотрудничество с проектировщиками не ограничивается. Зачастую типовой проект состоит из архитектурной и конструктивной частей. В этом случае следует заблаговременно позаботиться о разделах, посвященных инженерному обеспечению дома, обратиться к специалистам в области электро- и водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и кондиционирования. К сожалению, частный застройщик испытывает сильное давление со стороны непрошеных советчиков. Его убеждают, что «инженерка» подождёт, сначала надо коробку поставить, а без дизайн-проекта всё равно нет смысла заниматься электропроводкой или слаботочными сетями. Конечно, подробности вроде расположения розеток и выключателей можно и отложить. Но точки подсоединения и ввода электрокабеля, водопровода и канализации должны быть указаны заранее. Иначе впоследствии для прокладки трубопровода придётся долбить железобетон. Чтобы определить, с какой стороны подводить трубы, надо заранее знать расположение источника водоснабжения и автономной канализации. Иными словами, требуется проект наружных инженерных сетей.

выбор типа водоснабжения дома

Любой каприз

Индивидуальный проект разрабатывают в два этапа. Сначала архитектор предлагает заказчику несколько эскизных вариантов будущего дома. Приглянувшийся хозяевам эскиз (планы, внешний вид фасадов) доводится до ума и становится отправной точкой для выполнения рабочей документации. Обычно на эскизный проект заключают отдельный договор. Клиент может забрать свои «картинки» и передать их другим проектировщикам.

Прекрасное далеко

Планируя строительство загородного дома, не упускайте из виду грядущие эксплуатационные расходы. Чтобы не разориться на оплате счетов за электричество и топливные ресурсы, нужно обеспечить высокую энергоэффективность здания, то есть сделать всё, чтобы приблизиться к стандартам «пассивного дома». В проекте должна быть предусмотрена теплоизоляция ограждающих конструкций (стен, крыши, фундаментов), установка энергосберегающих окон, современная отопительная техника и многое другое. Существуют и планировочные приёмы, позволяющие сделать дом теплее. Например, чем ниже отношение площади наружных стен к объёму дома, тем выше показатель энергосбережения. На этапе проектирования также следует изучить все возможности экономии топливных ресурсов (газа, жидкого и твёрдого топлива). В домах с камином надо предусмотреть вспомогательное воздушное отопление. Не стоит забывать и об альтернативных источниках энергии: солнечных батареях, тепловых насосах, ветрогенераторах.

Мы строили-строили

Русская поговорка гласит, что золотые руки за серебро не купишь. Однако многие частные застройщики всерьёз надеются нанять хороших опытных строителей даже не за серебряные, а за медные деньги.

В частном домостроении практикуются две основные схемы организации строительных работ: хозяева либо приглашают вольную бригаду под командованием опытного прораба, либо обращаются в подрядную организацию. Конечно, иметь дело с заезжими гастарбайтерами или местными шабашниками рискованно. Чуть что не так - их и след простыл. Зато «самостийные» бригады и за работу берут по-божески. Правда, многих настоящих строителей обстоятельства вынуждают заниматься «частной практикой». Если задаться целью, то можно найти добросовестных специалистов. Но платить им придётся соответственно.



Со строительными компаниями тоже не всё однозначно. Конечно, фирма заключает с заказчиком договор, в котором указаны и права, и обязанности, и порядок расчётов, и сроки, и гарантийные обязательства, и штрафные санкции, и многое другое. К тому же подрядная организация поддерживает деловые связи с поставщиками строительных материалов и арендодателями подъёмно-транспортной и другой техники. Многие из них имеют собственные производственные базы (например, лесопилки) Радужную картину портит единственный минус - высокая стоимость работ. Правда, сейчас наблюдается снижение цен на услуги подрядных организаций. К тому же, если вспомнить мудрость про три дома, станет ясно, что качественное строительство - это выгодно. Справедливости ради заметим, что фирмы бывают разные. Сделать правильный выбор помогает метод сравнительного анализа. Запросите в нескольких компаниях сметы на строительство, оцените уже готовые объекты, при случае поговорите с бывшими клиентами. Не пренебрегайте и собственной интуицией.

Автор: derevostroy

Также читайте:

Подготовка к строительству загородного дома. Часть 1

Стоимость шкафов-купе и их наполнения

Трубы

Вододобыча

Выбор входной двери

Закрыть