Все поля обязательны для заполнения.

Регистрация Забыли пароль? Войти на сайт Обратная связь

Спешка, непродуманность, отсутствие должной проектной документации - вот основные причины неудачных строек. Поэтому, если вы решили построить в следующем году загородный дом, то сейчас самое время заняться детальной подготовкой к строительству.

Если взяться за дело как следует, то за период с марта по ноябрь (т. е. за строительный сезон) вполне реально подвести дом под крышу и подключить его к отопительному контуру. После этого можно производить внутреннюю отделку, монтировать системы водоснабжения и канализации, электроснабжения, вентиляции и т. д. В результате новоселье можно праздновать уже через полтора-два года после начала строительства. Однако, чтобы выдержать столь динамичные темпы, необходимо основательно подготовиться и обеспечить бесперебойное финансирование всех этапов строительных работ.

Шаг 1: юридический аспект

Сначала нужно прояснить ситуацию с участком. Лучше всего, если надел предназначен для индивидуального жилищного строительства и расположен на территории какого-либо муниципального образования или коттеджного поселка. Если участок находится на территории садового товарищества, то на нем разрешается возводить только дома сезонного проживания, иными словами, дачи. Конечна, никто не помешает обеспеченным землевладельцам воздвигнуть дворец на шести сотках. Но чтобы получить постоянную прописку в новом доме, придется переоформлять владение, т. е. прибегнуть к процедуре смены назначения земли, а это непросто. Еще более суровые испытания ожидают тех, кто по вине недобросовестных продавцов приобрел участок, относящийся к сельскохозяйственным угодьям.

Шаг 2: тонкости разметки

Теперь следует выяснить, какие требования предъявляют местные власти к индивидуальному строительству. Если надел расположен на территории муниципального образования, то частные застройщики должны чтить так называемую «красную линию» - черту, по которой выстраиваются улицы, протягиваются магистральные трубопроводы, прокладываются дороги. Согласно действующим нормам дом должен отстоять от «красной линии» строго в 5 метрах (не больше и не меньше), что существенно ограничивает возможности планировки участка и возведенных на нем строений. Затем следует учесть санитарные и противопожарные нормы. В поселениях соседние дома должны располагаться на расстоянии, равном сумме их высот (двойной высоте). Для кирпичных строений с железобетонными перекрытиями этот показатель составляет 6 метров. Если перекрытия деревянные, то расстояние увеличивается на 2 метра, для полностью деревянных домов расстояние должно быть не меньше 10 метров. Эти же нормативы распространяются и на нежилые постройки.

Организации которые следует посетить заранее

1. Районный отдел архитектуры, чтобы узнать, существует ли в поселке «красная линия», нет ли ограничений по высотности домов и т. п;

2. Департамент земельных ресурсов, чтобы получить выписку из кадастрового плана и узнать, проходят ли по участку линии электропередач, подземные коммуникации и т. п;

3. Районные электросети, чтобы узнать, можно ли будет подключиться к существующим электрическим сетям, какая мощность будет вам выделена и как скоро (электричество понадобится вам уже с первых дней строительства);

4. Организации, ведающие подачей и потреблением газа, чтобы выяснить, есть ли возможность его подключения. Если нет, придется заранее продумать альтернативные источники отопления;

5. Местную СЭС (в случае, если участок расположен в водоохранной зоне), чтобы узнать, можно ли будет получить разрешение на использование ЛОС.

Шаг 3: землеописание

Чтобы понять, какое место в итоге займет дом, нужно все запретительные линии отобразить на плане владения При оформлении покупки хозяева получают кадастровый план участка. Фрагмент топографической съемки с нанесенными магистральными сетями заказывают в местной администрации. На ксерокопиях этих документов можно прикинуть предварительный «генплан» своего участка. В дальнейшем потребуется подробная геодезическая съемка, на базе которой разрабатывается окончательный генплан участка для представления в уполномоченные органы власти.

Шаг 4: под тяжестью грунта

Следует также выяснить природу залегающих на стройплощадке грунтов. Общие сведения запрашивают в областном геотресте. Но часто хозяева ограничиваются беседами с местными жителями или визитом на вырытый по соседству котлован. Для «легкого» дома данных, полученных на глазок и понаслышке, может, и будет достаточно. А вот для строительства «серьезного» коттеджа необходимо будет заказать инженерно-геодезические изыскания участка, в результате вы получите заключение, содержащее подробную гидрогеологическую информацию (физико-механические характеристики грунтов, химический состав грунтовых вод и т. п.). Все эти сведения учитываются при проектировании опорной части дома. Если выяснится, что на участке залегают слабые и подвижные грунты, то будет время переменить решение и вместо каменного замка построить легкий каркасный коттедж.

Шаг 5: дом на бумаге

Теперь, когда необходимая информация собрана, можно отправляться на поиски проекта дома. Существует два способа получить искомое. Типовой проект. Самый недорогой и оптимальный вариант для тех, кто планирует строительство небольшого дома стандартной планировки. Типовой проект допускается вносить лишь незначительные изменения: перенос перегородок, расположение проемов и т. п. Серьезные преобразования потребуют вмешательства специалистов и могут вылиться в полную переработку проекта.

Единственный и неповторимый. Если подходящего типового проекта не нашлось, придется заказать индивидуальный. Сначала нужно найти архитектора в Рязани. Затем составить перечень требований к будущему дому и список необходимых помещений.

В полный комплект проектной документации обязательно должен входишь раздел, посвященный инженерному оснащению дома. Если его нет, в дальнейшем "инженерку" придется заказывать отдельно. В итоге может получиться значительно дороже.

Где искать архитектора?

В крупные проектные институты вряд ли стоите обращаться: они «мелочью» не занимаются. Можно обратиться к вольно практикующему, архитектору. В этом случае за архитектурную часть можно не волноваться, но сможет ли архитектор обеспечить участие конструктора, инженеров по электроснабжению, отоплению-вентиляции, водоснабжению-канализации? Чтобы не мучиться сомнениями, лучше всего обратиться в архитектурную мастерскую, специализирующуюся на малоэтажном домостроении. В таких организациях технологический процесс хорошо отлажен, имеются все необходимые специалисты и договора оформляются по всем правилам и законам.

Четыре совета - искусство отношен с подрядчиком

1. Даже если вы не собираетесь впоследствии прибегать к независимому контролю качества, скажите, что экспертиза будет непременно. Если строители выразят недовольство - не связывайтесь с ними!
2. Особое внимание в договоре уделите правилам оплаты работ. Оплата должна производиться строго по этапам, без аванса. Аванс, как правило, быстро тратится, и далее нанимается самая неквалифицированная бригада.
З. В договоре предусмотрите штрафные санкции за затягивание сроков. Пусть это будет хотя бы 0,5-1 % в день от полной стоимости работ. Строительным компаниям выгоден «долгострой»: он позволяет иметь дополнительный фронт работ для бригад, большую часть времени занятых на более «важных» объектах, чем ваш. 
4. Проверяйте тщательно сметы. Нельзя подписывать смету с оплатой «за кв. метр» - это ловушка. Большая часть суммы уходит в начальную стадию работ, и дальше вы становитесь фирме неинтересны.

Шаг 6: мы строили, строили...

Проект на руках, что дальше? В наши дни найти хороших строителей не так уж легко. Подрядные организации берут дорого, зато с них и спросить можно. Заезжие гастар-байтеры дешевле, но призвать их к ответу в случае строительного брака нереально. В поиске строителей можно опереться на советы друзей и знакомых, для которых строительство загородного дома - пройденный этап. При выборе строительной компании следует применить сравнительный анализ: оценить построенные объекты, запросить предварительные сметы, если представится возможность, поговорить с бывшими клиентами. При подписании договора необходимо продумать пункты, регулирующие производственно-финансовые отношения, гарантийные обязательства, штрафные санкции. Колебания со стороны подрядчика могут служить для заказчика сигналами к отступлению.

Шаг 7: легализация

Для регистрации загородного дома в регистрационной палате (т. е. для его легализации) потребуются следующие документы:
1. Заявление частного застройщика (хозяина дома)
2. Свидетельство о праве собственности на землю
3. Кадастровый план участка (получают в кадастровой палате)
4. Технический паспорт на дом или разрешение на строительство (для незавершенного объекта). Для получения технического паспорта (выдают органы Ростехинвентаризации) нужно иметь справку из органов архитектурного надзора, подтверждающую, что дом и все другие постройки на участке возведены в полном соответствии с проектной документацией и без нарушений градостроительных норм и правил.
5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Автор: ИП Алясов А. С.

Также читайте:

Реконструкция санузла

Выбор обоев

Выбор стиральной машины

Фартук для кухни

Черновая отделка стен и перегородок

Закрыть